Trakya’da arsa fiyatları neden hızlı artıyor?
Barış Soydan
Arsa fiyat artışını etkileyen temel dinamikler nelerdir? Elbette en başta nüfus artışı, yani göç. Ardından büyük devlet yatırımları; yollar, kamu tesisleri, üniversiteler, hastaneler… Ve özel sektör yatırımları; fabrikalar, limanlar, özel üniversiteler, özel hastaneler…
Trakya’da arsa fiyatlarında yaşanan hızlı artışı yukarıdaki sebeplerden hangisiyle açıklayabiliriz? Cevap e şıkkı, yani hepsi. Trakya’da bu faktörlerin hepsi etkili.
Trakya Türkiye’nin en fazla göç alan bölgesi. Bölgenin en önemli merkezi olan Tekirdağ’ın son iki yıldaki nüfus artış hızını diğer büyük şehirlerle karşılaştıralım:
2018 VE 2019’DA NÜFUS ARTIŞ HIZI
Türkiye Geneli % 14.3
Ankara % 17.5
Bursa % 19.95
Eskişehir % 15.35
Gaziantep % 15.65
İstanbul % 16,05
İzmir % 10,15
Kocaeli % 18,2
Tekirdağ % 24,2
Görüldüğü gibi Tekirdağ, İstanbul dahil tüm büyük şehirlerden oransal olarak daha fazla göç alıyor. Bu sadece bugün değil, dün de böyleydi. Örneğin 2014-2015 yıllarında Tekirdağ, Türkiye’de net göç hızının en yüksek olduğu şehir olmuştu. Sadece Tekirdağ değil, Kırklareli ve Edirne nüfuslarınında da dikkate değer artışlar yaşanıyor…
İSTANBUL’DA SANAYİYE YER KALMAYINCA…
Trakya, İstanbul’da kendisine artık yer bulamayan sanayinin yeni yatırım bölgesi haline gelmiş durumda. Trakya’nın düzgün arazi yapısı, altyapı ve ulaşım olanakları, kalifiye işgücü, Avrupa ve elbette İstanbul’a yakınlığı gibi faktörler, Türkiye’nin ve dünyanın dev firmalarının fabrikalarını bölgeye taşımasına neden oldu, olmaya da devam ediyor. Örneğin Alman Bosch-Siemens grubunun 1 milyar Euro’dan fazla yatırımla kurduğu dünyadaki en büyük beyaz fabrikalarından biri, Trakya’da bulunuyor. İlaç sektöründen dericiliğe, tekstilden makineye kadar hemen her sektörden dev şirketler, fabrikalarını Trakya’ya taşıyorlar. Bu fabrikalarda çalışmak için Türkiye’nin dört bir yanından insanlar Trakya’ya göç ediyor.
Bunun sonucu olarak, sanayi yatırımlarının merkezi olan Çerkezköy, Çorlu, Lüleburgaz gibi ilçeler, geçtiğimiz yıllarda nüfusu en hızlı artan yerler oldu. Ama Trakya’ya göç sadece bu ilçelerle sınırlı değil, daha küçük ilçelere de yayılmış durumda. Tekirdağ ilinde sanayileşmenin yoğun olduğu ilçeler, Çorlu, Çerkezköy, Muratlı olarak öne çıkıyor. Ayrıca Saray, Hayrabolu ve Malkara ilçelerinde de sanayi işletmelerinin sayısında önemli artışlar yaşanıyor. Kırklareli ilinde ise sanayileşmenin yoğun olduğu ilçeler, Lüleburgaz, Merkez ve Pınarhisar. Edirne’ye baktığımızda ise sanayinin daha çok Merkez, Uzunköprü ve Keşan ilçelerinde yoğunlaştığını görüyüyoruz…
DEV KAMU YATIRIMLARI…
Trakya sadece fabrikaların değil devlet yatırımlarının da odak noktalarından biri. Yavuz Sultan Selim Köprüsü ile 1915 Çanakkale Köprüsü bağlantısı, bu köprülere bağlı olarak Marmara Denizi’ni ring olarak saran otoyol, Halkalı-Kapıkule Hızlı Tren Hattı gibi projeler, Trakya bölgesinin stratejik değerini artırıyor. Özellikle hızlı tren projesi ile Edirne-İstanbul arası ulaşımın yaklaşık 45 dakikaya inmesinin, Trakya’ya göçün daha da hızlanmasına neden olması bekleniyor.
Trakya, büyük kamu yatırımlarının yanı sıra büyük devlet üniversitelerine de ev sahipliği yapıyor. Tekirdağ’daki Namık Kemal Üniversitesi’nde 32 bin, Kırklareli Üniversitesi’nde 28 bin, Edirne’deki Trakya Üniversitesi’nde ise 46 bin öğrenci eğitim görüyor…
ODAKTAKİ İLÇELER
Trakya’ya göç ve bölgedeki hızlı gelişimden en çok hangi ilçeler etkilenecek?
Bölgenin Çorlu-Çerkezköy-Kapaklı ve Ergene ilçeleri ile Marmara Ereğlisi, Tekirdağ, Muratlı ve Lüleburgaz ilçeleri arasında kalan kısmı, devlet tarafından birinci gelişme alanı olarak belirlenmiş durumda. Burada yer alan sanayi merkezleri ve güçlü ulaştırma bağlantıları, hızlı gelişimi tetiklemeye devam ediyor.
Bu bölgenin kuzeyinde yer alan Saray ve Vize ilçelerine kadar olan hat ise bu alan ile etkileşimi olan potansiyel gelişim bölgesi olarak öne çıkıyor.
Lüleburgaz-Tekirdağ-Muratlı hattının batısındaki Edirne – Uzunköprü ve Keşan hattına kadar olan bölge ise ikinci gelişim alanı olarak belirlenmiş durumda. D 100 karayolu üzerinde yer alan Lüleburgaz – Babaeski – Havsa ve Edirne ile D 110 karayolu üzerinde yer alan Malkara ve Keşan, bu bölgenin ana yerleşim yerleri… Uzunköprü ise Edirne ve Keşan arasında önemli bir merkez olarak dikkat çekiyor.
Bu bölgenin kuzeyinde yer alan Pınarhisar, Süloğlu, Lalapaşa ilçeleri bu alanın etkileşim içinde olduğu potansiyel gelişim bölgeleri olarak öne çıkıyorlar.
Saray-Vize-Pınarhisar-Kırklareli hattı da bölgenin gelecekteki gelişim alanını oluşturuyor.
Özetle Trakya’nın hemen her yeri kıpır kıpır…
Kaynak: Trakya Kalkınma Ajansı
Ticari Elektronik İleti Onayı
Tarafıma, kanunlara uygun bir şekilde, her türlü ürün ve hizmetlere ilişkin çeşitli tanıtım, promosyon, reklam, satış ve pazarlama amacıyla, Yeşil Vadi Arsa Ofisi İnş. Tur. San. Tic. Ltd. Şti tarafından, SMS/kısa mesaj, anlık bildirim, sosyal medya ,telefon, faks, e- posta/mail ve diğer elektronik iletişim araçları ile ticari elektronik iletiler ve diğer iletiler gönderilmesine onay veriyorum.
KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI VE İŞLENMESİ HAKKINDA AYDINLATMA METNİ
İşbu Kişisel Verilerin Korunması ve İşlenmesi Hakkında Aydınlatma Metni (“Aydınlatma Metni”); aşağıda detaylı olarak yer alan süreç; veri işleme amacı, veri kategorileri ile sınırlı olarak, veri sorumlusu olan Yeşil Vadi Asa Ofisi İnş. Tur. San. Tic. Ltd. Şirketi (“Şirket”) tarafından işletilmekte olan www.yesilvadiarsaofisi.com.tr internet sitesinin (“Platform”) işletilmesi sebebiyle gerçek kişilere ait kişisel verilerin 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (“Kanun”) kapsamında işlenmesine ilişkin beyan ve açıklamaları içermektedir.
Veri Sahibi, söz konusu Kişisel Verilerin Korunması ve İşlenmesi Hakkında Aydınlatma Metni ile kanun kapsamında verilerin işlenmesine ilişkin olarak aydınlatılmış olduğunu ve verilerinin işlenmesine muvafakat ettiğini beyan, kabul ve taahhüt etmektedir.
Şirket tarafından veri sahibinin açık rızasıyla ve Kanun’un 5. ve 6. Maddelerinde öngörülen hallerde açık rıza olmaksızın genel ve özel nitelikli verileri işleyebilme hakkına sahip bulunmaktadır.
Bu kapsamda şirket tarafından, Aydınlatma Metnine içeriğinde arz edilen hüküm ve koşullara uygun olarak site içerisinde aşağıda belirtilen türde “kişisel veriler” işlenebilmektedir:
Şirket kişisel verileri aşağıda sayılanlarla sınırlı olmamak üzere benzer amaçlar için işlemektedir:
Şirket; kanunda ve işbu aydınlatma metninde belirtilen şartlarla; kişisel verilerin muhafazasını, kişisel verilerin hukuka aykırı olarak işlenmemesini, kişisel verilere hukuka aykırı olarak erişilmemesini sağlamak ve veri sızıntılarını önlemek amaçlarıyla gerekli tüm teknik ve idari tedbirleri almayı, yapılması gereken tüm denetimler zamanında ve eksiksiz olarak yaptırmayı taahhüt etmektedir.
Toplanan kişisel verileriniz, bu verilerin depolanması veya işbu aydınlatma metninde yer alan hukuka uygun amaçlarla, Yeşil Vadi Asa Ofisi İnş. Tur. San. Tic. Ltd. Şirketi’nin sözleşme ilişkisi içerisinde olunan yurt içi ve/veya yurt dışındaki üçüncü kişilerle ve bu verileri talep etmeye yetkili olan kamu kurum ve kuruluşları ile paylaşılabilecektir.
Şirket, söz konusu kişisel verileri, işbu aydınlatma metninde belirtilen işleme amaçlarının gerektirdiği süre boyunca saklamaktadır. Sürelerin sona ermesi halinde söz konusu veriler kanuna uygun olarak silinmektedir veya imha edilmektedir.
Kanun kapsamında aşağıda yer alan hususlar hakkında bilgi almak için Yeşil Vadi Asa Ofisi İnş. Tur. San. Tic. Ltd. Şirketi ile her zaman iletişime geçebilirsiniz;
Söz konusu haklarınıza yönelik başvurularınızı, www.yesilvadiarsaofisi.com.tr adresinden Yeşil Vadi Asa Ofisi İnş. Tur. San. Tic. Ltd. Şirketi’nin Veri Sahibi Başvuru Formu’nu doldurarak tarafımıza iletebilirsiniz. Talebinize en kısa sürede ve kanuna uygun olarak en geç otuz (30) gün içerisinde geri dönüş yapılacaktır. İşlemin ayrıca bir maliyet gerektirmesi halinde Kişisel Verilerin Korunması tarafından belirlenecek tarifeye göre tarafınızdan ücret talep edilebilecektir.
ÇEREZ POLİTİKASI ve AYDINLATMA METNİ
İşbu Çerez Politikası ve Aydınlatma Metni (“Politika”); Yeşil Vadi Arsa Ofisi İnş. Tur. San. Tic. Ltd. Şirketi (“Yeşil Vadi Arsa Ofisi”) tarafından yürütülen ve Yeşil Vadi Arsa Ofisi’ne ait olan www.yesilvadiarsaofisi.com.tr internet sitesi hakkında (“İnternet Sitesi”) çerez kullanımına ilişkin ilkeleri ve Yeşil Vadi Arsa Ofisi olarak veri sorumlusu sıfatıyla İnternet Sitesinin tarafımızca işletilmesi sebebiyle; veri işleme amacı, veri kategorileri, verilerin toplanma yöntemi ve hukuki sebebi, kimlere ve hangi amaçlarla aktarılabileceği, veri işleme süresi ve verileriniz ile ilgili haklarınızın neler olduğuna dair beyan ve açıklamalarımızı içermektedir.
Yeşil Vadi Arsa Ofisi tarafından veri sahibinin açık rızasıyla ve Kanun’un 5. ve 6. Maddelerinde öngörülen hallerde açık rıza olmaksızın genel ve özel nitelikli verileri işleyebilme hakkına sahip bulunmaktadır.
Bu kapsamda Yeşil Vadi Arsa Ofisi tarafından, Aydınlatma Metnine içeriğinde arz edilen hüküm ve koşullara uygun olarak site içerisinde aşağıda belirtilen türde “kişisel veriler” işlenebilmektedir:
Çerezler (cookie) bir web sitesi tarafından cihazınızda oluşturulan ve isim-değer formatında veri barındıran küçük metin dosyalarıdır. Herhangi bir web sitesini kullandığınız süre boyunca sizin kullanım alışkanlık ve tercihlerinizi tarayıcı üzerinde depolamaktadır. Çerezler, hem zamandan tasarruf edebilmek hem de daha iyi bir internet deneyimi sunmak mahiyeti ile kullanılır. Bir web sitesi tarafından oluşturulan çerezler siteye erişim için kullandığınız web tarayıcısı tarafından saklanmakta ve çerezlerin içerdiği bilgilere sadece çerezi oluşturan alan adı (örn. site.org.tr) altında sunulan web siteleri tarafından ve aynı tarayıcıyı kullandığınız takdirde uzaktan erişim mümkündür.
Çerezler, günümüzde, web teknolojilerinin önemli bir parçası haline gelmiştir ve temel işlevleri; ziyaretçinin ve tercihlerinin hatırlanması ile cihazın tanınmasıdır. Neredeyse her web sitesinde çerez kullanımı söz konusudur.
Ziyaret ettiğiniz web sitesi tarafından oluşturulan ve sadece bu web sitesi tarafından okunabilen çerezler birincil çerezlerdir. Ziyaret edilen sitede sunulan içerik, erişim adresindeki alan adı dışında başka alan adları üzerinden de sağlanıyor olabilir (örneğin, bir video platformunda barındırılan içeriğin sosyal medya sitesi üzerinden görüntülenmesi); bu durumda her bir alan adı kendine münhasır üçüncü taraf çerezler yaratabilir.
İnternet Sitemizde çerez kullanılmasının başlıca amaçları aşağıda sıralanmaktadır:
Çerezler bu Politika’da belirtilen amaçlar dışında kullanılmamakta olup tüm ilgili işlemler veri koruma mevzuatına uygun olarak yürütülmektedir.
Çerez Türü |
Açıklama |
Oturum Çerezleri |
Oturum çerezleri, internet sitesini kullanımınız sırasında geçerli olan çerezler olup web tarayıcı kapatılıncaya kadar geçerliliklerini korurlar. |
Kalıcı Çerezler |
Kalıcı çerezler web sitesindeki tercihlerinizi hatırlamak için kullanılır ve tarayıcınızı kapattıktan veya bilgisayarınızı yeniden başlattıktan sonra dahi masaüstü veya mobil cihazınızda kalır. |
Zorunlu Çerezler |
İnternet sitesinin düzgün bir şekilde çalışabilmesi, sitenin özelliklerinden ve sunulan hizmetlerden yararlanabilmeniz için kullanımı mecburi olan çerezlerdir. |
İşlevsel ve Analitik Çerezler |
Tercihlerinizin hatırlanması, internet sitesinin etkin şekilde kullanılması, sitenin isteklerinize cevap verecek şekilde optimize edilmesi gibi amaçlarla kullanılan ve siteyi nasıl kullandığınız hakkında verileri içeren çerezlerdir. Nitelikleri gereği bu türdeki çerezler kişisel verilerinizi içerebilir. Örneğin sitenin görüntülenme dili tercihinizi kaydeden çerezler birer işlevsel çerezdir. |
Takip Çerezleri |
Takip çerezleri web sitemizi ve üçüncü taraflara ait alan adlarını ziyaretiniz sırasında oluşturulan birincil ve üçüncü taraf çerezlerdir. Bu çerezler oluşturuldukları alan adlarındaki tıklama ve ziyaret geçmişinizin takibini ve farklı alan adları arasında bu kayıtların eşlenmesini mümkün kılmaktadır. Bu tür çerezler kullanıcıların tanınması ve profillenmesi, reklam ve pazarlama faaliyetlerinin hedeflenmesi ve içeriğin özelleştirilmesi amacı ile kullanılmaktadır. Bu çerezler kimliğinizi belirlemek veya şahsınıza özel kararlar almak için kullanılmayacaktır. |
www.yesilvadiarsaofisi.com.tr internet sayfasında çeşitli çerezler kullanılmakta bu çerezler ilgili bilgiler;
Çerezin Adı |
Kullanım Amacı |
Saklama Süresi |
Google Analytics |
Google Analytics, çerezleri ziyaretçilerin Web Sitesini nasıl kullandıklarını analiz etmek amacıyla kullanır. Bu Web Sitesini kullanımınızla ilgili bilgiler (IP adresiniz dahil) Google'a aktarılarak Google tarafından ABD'deki sunucularda saklanmaktadır. Google bu bilgileri Web Sitesini kullanımınızı değerlendirmek, Şirket için Web Sitesi faaliyetini derlemek ve Web Sitesi faaliyeti ve internet kullanımıyla ilgili başka hizmetler sağlamak amacıyla kullanacaktır, fakat IP adresinizi Google tarafından depolanan diğer verilerle eşleştirmeyecektir. |
5 yıl |
Çoğu tarayıcı internet sitelerindeki çerezleri görüntülemenize, yönetmenize, silmenize ve engellemenize izin verir. Tüm çerezleri temizlerseniz, belirlediğiniz tüm tercihleri kaybetmiş olursunuz. Buna çerezlerin tutulmaması özelliği de dâhildir çünkü bu özelliğin çalışması için cihazınızda bunun için belirlenmiş çerez bulunmalıdır.
Tarayıcılarda çerezlerin nasıl kontrol edileceğine ilişkin rehberler aşağıda bulunmaktadır:
https://support.google.com/chrome/answer/95647?co=GENIE.Platform%3DDesktop&hl=en
https://support.mozilla.org/en-US/kb/enable-and-disable-cookies-website-preferences
https://support.apple.com/kb/ph21411?locale=en_US
https://support.microsoft.com/en-us/help/17442/windows-internet-explorer-delete-manage-cookies
https://www.adobe.com/tr/privacy/opt-out.html
Bunlara ek olarak çoğu tarayıcı aşağıda yer olan işlemleri yapmanıza olanak tanımaktadır:
Yeşil Vadi Arsa Ofisi; Kanun’da ve işbu Politika’da belirtilen şartlarla; kişisel verilerin muhafazasını, kişisel verilerin hukuka aykırı olarak işlenmemesini, kişisel verilere hukuka aykırı olarak erişilmemesini sağlamak ve veri sızıntılarını önlemek amaçlarıyla gerekli tüm teknik ve idari tedbirleri almayı, yapılması gereken tüm denetimler zamanında ve eksiksiz olarak yaptırmayı taahhüt etmektedir.
Kişisel verileriniz, size bildirilen amaçlar ve kapsam dışında kullanılmamak kaydı ile gerekli tüm bilgi güvenliği tedbirleri de alınarak işlenecek ve yasal saklama süresince veya böyle bir süre öngörülmemişse işleme amacının gerekli kıldığı süre boyunca saklanacak ve işlenecektir. Bu süre sona erdiğinde, kişisel verileriniz silinme, yok edilme ya da anonimleştirme yöntemleri ile Yeşil Vadi Arsa Ofisi’nin veri akışlarından çıkarılacaktır.
Toplanan kişisel verileriniz, bu verilerin depolanması veya işbu aydınlatma metninde yer alan hukuka uygun amaçlarla sınırlı olmak üzere; Yeşil Vadi Arsa Ofisi’nin yurtiçinde yer alan iştirakleri ya da bağlı ortaklıkları, Yeşil Vadi Arsa Ofisi ile işbirliği yapan özel kurum ve kuruluşlar ile bu verileri talep etmeye yetkili olan kamu kurum ve kuruluşları ile paylaşılabilecektir"
Yeşil Vadi Arsa Ofisi, söz konusu kişisel verileri, işbu aydınlatma metninde belirtilen işleme amaçlarının gerektirdiği süre boyunca ve Kanun’da, sair mevzuatlarda yer alan zamanaşımı sürelerin dikkate alınarak saklanmaktadır. Sürelerin sona ermesi halinde söz konusu veriler Kanun’a uygun olarak silinmektedir veya imha edilmektedir.
Kanun kapsamında aşağıda yer alan hususlar hakkında bilgi almak için Yeşil Vadi Arsa Ofisi ile her zaman iletişime geçebilirsiniz;
Söz konusu haklarınıza yönelik başvurularınızı Veri Sahibi Başvuru Formu’nu, noter kanalıyla veya Kişisel Verilerin Korunması Kurulu tarafından belirlenen diğer yöntemler ile gönderebilir veya info@yesilvadiarsaofisi.com.tr adresine iletebilirsiniz. Talebinize en kısa sürede ve kanuna uygun olarak en geç otuz (30) gün içerisinde geri dönüş yapılacaktır. Ancak, işlemin ayrıca bir maliyeti gerektirmesi hâlinde, Yeşil Vadi Arsa Ofisi’nin Kişisel Verileri Koruma Kurulunca belirlenen tarife üzerinden Kanun’a uygun olarak ücret talep etme hakkı saklıdır.
Çerezler ile ilgili daha detaylı bilgi almak isteyen ziyaretçilerimizin www.aboutcookies.org (İngilizce) adresini ziyaret etmeleri önerilir.
Çerez politikamız hakkında daha fazla bilgi almak isterseniz “Bize Ulaşın” sayfasından yahut yukarıda belirtilen iletişim adresleri aracılığıyla tarafımız ile iletişime geçebilirsiniz.